Де купити квартиру для здачі в оренду?
Чи вигідно вкладати гроші в покупку нерухомості за кордоном? На який прибуток можна розраховувати? І в яких країнах здача житла в оренду дійсно виправдовує себе?
2 вересня 2017
Спеціалісти Deloitte розкладають все по поличках і називають місця, на які варто
звернути увагу в першу чергу, якщо ви ще не вирішили, як розпорядитися
капіталом.Країни, де надають перевагу орендному житлу
В більшій частині Європи ринок оренди набирає обороти. Цьому сприяє розвиток туризму, можливість замовити житло в будь-якій точці світу за допомогою таких інтернет-платформ як Airbnb, а також гнучкість мислення сучасної молоді. Молоді люди не поспішають брати на себе зобов'язання, вибираючи мобільний спосіб життя.
Безумовним лідером по рівню орендованого житла є Німеччина - тут 54,3% власності використовується для здачі іноземцям та місцевим жителям. Причому у великих містах, таких як Берлін, цей показник досягає 70%. Тому можете не сумніватися: тут орендарів ви знайдете в будь-якому випадку.
В ТОП-3 також увійшли Данія (34,4%) і Австрія (30,2%).
Серед інших країн - картина наступна:
4. Нідерланди - 26,5%
5. Франція - 25,3%
6. Ірландія та Бельгія - по 24,4%
7. Великобританія - 24,1%
8. Чехія - 23,4%
9. Ізраїль - 22%
10. Польща - 15,3%
11. Португалія - 14,2%
12. Латвія - 13,2%
13. Італія - 12,9%
14. Естонія - 10,3%
15. Іспанія - 7,5%
16. Литва - 5,2%
17. Угорщина - 3,9%
18. Словенія - 2,4%
Оцінюємо рівень доходу
Дохід від інвестицій в нерухомість аналітики Deloitte розраховували, виходячи з вартості об'єкта і середньої ставки оренди за кв. м. Фінальна цифра виражається у відсотках і показує чистий прибуток за рік, без урахування податків та інших витрат.
Міста з низьким доходом
|
Місто |
Ставка дохідності: 0-4,3% |
|
Лондон (місто) |
2,0% |
|
Париж (місто) |
2,8% |
|
Вена |
2,8% |
|
Грац |
3,1% |
|
Мюнхен |
3,2% |
|
Алгарве (регіон) |
3,3% |
|
Лінц |
3,4% |
|
Ліон |
3,6% |
|
Лондон (приміські) |
3,6% |
|
Марсель |
3,8% |
|
Мілан |
4,0% |
|
Франкфурт |
4,1% |
|
Брюсель |
4,2% |
|
Турин |
4,2% |
|
Гент |
4,3% |
|
Гамбург |
4,3% |
Але це не означає, що інвестувати в нерухомість тут невигідно. Просто використовується інша стратегія: люди заробляють не на оренді, а на прирості вартості житла. Ціни тут підвищуються швидко, а попит завжди високий, тому ви зможете продати квартиру в будь-який момент, не сумніваючись в інтересі покупця.
Наприклад, якщо порівнювати ціни в Лондоні з показниками десятирічної давності, то житло подорожчало майже на 80%. Зараз середня вартість квартири в Лондоні - $ 626 000, а в 2007 році становила $ 274 000. При цьому оренда зростає не так швидко: за ті ж 10 років ставки підвищилися приблизно на 45% і в середньому складають в столиці Великобританії $ 2 140 в місяць.
Схожа ситуація - в Парижі. З 2009 року вартість квартир в столиці Франції підвищилася на 45% і зараз становить в середньому $ 531 000.
Але якщо ви хочете отримувати прибуток зараз, а не чекати, поки квартира подорожчає, варто звернути увагу на міста з середньою і високою прибутковістю, про які ми поговоримо далі.
У регіони з низькою віддачею від оренди потрапив також португальська Алгарві. Незважаючи на те, що ціни і попит на нерухомість тут в останні роки зростають, орендне житло тут коштує недорого. Це теж важливий фактор, який треба враховувати при виборі місця.
Міста із середнім доходом
|
Місто |
Ставка дохідності: 4,4-5,7% |
|
Антверпен |
4,5% |
|
Іль-де-Франс (регіон) |
4,5% |
|
Любляна |
4,5% |
|
Голуей |
4,5% |
|
Валенсія |
4,5% |
|
Корк |
4,5% |
|
Лісабон |
4,6% |
|
Амстердам |
4,7% |
|
Брно |
4,7% |
|
Рим |
4,8% |
|
Берлін |
4,9% |
|
Дублін |
5,1% |
|
Мадрид |
5,2% |
|
Барселона |
5,4% |
|
Марибор |
5,4% |
|
Прага |
5,5% |
В Іспанії за рік, до червня 2017 року, продажу житла підскочили на 20% по країні і на 22% в Барселоні. Ціна квадратного метра ще не досягла докризового рівня. Але з огляду на високий інтерес інвесторів і хорошу кредитну доступність, ситуація незабаром може змінитися. Експерти прогнозують зростання цін і продажів в 2017 році на 3% (до $ 1 866 за кв.м) і 10% відповідно.
З великих німецьких міст на оренді краще заробляти в Берліні. Квадратний метр тут коштує менше, ніж в Гамбурзі і Франкфурті, а орендні ставки такі ж. В результаті - прибутковість вище.
Хороші показники у чеських міст. До слова, у вищезгаданому ТОП-10 Чехія лідирує за річним зростання цін на нерухомість з показником 12,8%. Плюс місцевого ринку - тут легко взяти іпотеку, якщо грошей не вистачає. Місцеві банки охоче йдуть назустріч іноземцям, забезпечуючи низькі процентні ставки в межах 2-5% і лояльні вимоги до позичальника.
Міста з високим доходом
|
Місто |
Ставка дохідності: 5,8-9% |
|
Порто |
5,8% |
|
Манчестер |
5,9% |
|
Гаага |
6,0% |
|
Варшава |
6,0% |
|
Острава |
6,1% |
|
Роттердам |
6,4% |
|
Краків |
6,6% |
|
Орхус |
6,8% |
|
Лодзь |
7,2% |
|
Вроцлав |
7,4% |
|
Копенгаген |
7,7% |
|
Дебрецен |
7,8% |
|
Д'єр |
7,8% |
|
Будапешт |
7,9% |
|
Оденсе |
8,9% |
Всі ці міста об'єднує порівняно низька вартість квадратного метра, нестача житла і попит на оренду з боку приїжджих. Наприклад, в списку високоприбуткових місць чимало польських міст. Останнім часом інвестори мають значний інтерес до країни. Економіка тут стабільна, житлове будівництво - в розпалі (найактивніша в цьому плані країна в ЄС), трудових мігрантів та студентів, яким необхідно знімати квартири, багато, а продажу, ціни і попит на нерухомість зростають.
Якщо ви віддаєте перевагу відомим ринкам і хочете заробляти саме на оренді, зверніть увагу на міста «другого ешелону». Наприклад, на Манчестер в Британії. Вартість нерухомості за рік до квітня 2017 року збільшилася тут на 8,4%, причому попит на житло дуже високий, і орендні ставки зростають. Подібні приклади можна знайти в Німеччині, Австрії та інших країнах Європи.
Стаття підготовлена на основі дослідження компанії Deloitte.
Автор: Вікторія Закірова
Фото: pixabay.com