Юлія Тимошенко налаштувалась на краще

28 серпня 2008

Учора прем\'єр-міністр Юлія Тимошенко виступила із сенсаційною для будівельної галузі заявою: за її словами, Кабмін звільнив забудовників від низки податкових відрахувань, скоротивши їх з 37-49% до 4-5% від собівартості житла. Але учасники ринку не поспішають радіти: нараховувати і скасовувати податки та збори вправі органи місцевого самоврядування, а не уряд, тому поки незрозуміло, яким чином постанова Кабміну буде працювати. Проте пані Тимошенко вже встигла одержати політичні бонуси від своєї заяви, не приховують в апараті прем\'єра.

Уряд майже вдвічі знизив собівартість будівництва житла шляхом скасування низки податків і зборів, повідомила вчора прем\'єр-міністр Юлія Тимошенко після засідання Кабінету міністрів. За її словами, Кабмін прийшов до висновку, що витрати на будматеріали та супутні витрати становлять лише 50% від собівартості будівництва 1 кв. м житла, а інше - \"незаконно введені\" податкові відрахування. \"Необґрунтовано місто безкоштовно забирає від 7% до 20% житла, що будується, у своє розпорядження, - обурилася пані Тимошенко.- Ще 2% квартир передаються в службове користування. 10% від будівництва - пайовий внесок на розвиток соціальної та транспортної інфраструктури, хоча будівельники за свій рахунок забезпечують всю інфраструктуру будинку. 5% - сплата коштів у цільовий фонд міського бюджету на розвиток будівництва, 2,5% - відрахування на розвиток і зміцнення матеріально-технічної бази пожежної охорони, ще 10% - плата за підключення до електромереж\".

Як заявила Юлія Тимошенко, Кабмін скоротив податкові відрахування на житлову нерухомість із 49,5% від обсягу вартості будівництва до 4%, на нежитлову - з 37,5% до 5%. \"Скасувавши ці збори, ми залишили той мінімум, без якого не можна\", - сказала вона.

За словами керуючого партнера Concorde Development Валерія Кирилка, забудовникам дійсно доводиться віддавати місту до 25% від вартості будівництва. \"При великих обсягах будівництва це не так істотно, але власники невеликих проектів через такі відрахування взагалі не одержують маржу\", - відзначив він.

Кирилко розповів, що в Києві собівартість будівництва житла становить $1,5 тис./кв. м, маржа - $300-400/кв. м. Скасування частини зборів не знизить цін на нерухомість, вважає пан Кирилко, але проте таке рішення дуже важливо для ринку.

Втім, учасникам ринку поки рано радіти новим правилам гри. \"Можна вітати таку постанову уряду, але, на жаль, вона не може бути виконана\", - сказав директор з розвитку проектів житлової та готельної нерухомості компанії \"XXI століття\" Сергій Овчинников. За його словами, уводити та скасовувати податкові відрахування і збори - це прерогатива органів місцевого самоврядування, у чиїй власності перебуває земля, на якій ведеться будівництво.

\"Рішення тієї ж Київради Кабмін скасувати не може. Але у своїй постанові уряд може рекомендувати органам місцевого самоврядування скасувати податкові відрахування\", - сказав старший партнер юрфірми \"Ільяшов і партнери\" Роман Марченко. Депутат і член постійної комісії Київради з питань земельних відносин, містобудування та архітектури Олексій Омельяненко (Партія регіонів) відзначив, що все буде залежати від трактування постанови - текст документа поки ніхто не бачив.

Юлія Тимошенко вчора заявила, що рішення Кабміну підштовхне до розвитку будівельну галузь, що перебуває в стані стагнації. \"Ринок дійсно стагнує через світову фінансову кризу, і подібні заходи уряду галузі необхідні\", - говорить директор Link Development Ярослав Цуканов.

За даними Держкомстату, через дефіцит коштів в I півріччі в Україні вперше за останні три роки скоротився обсяг будівельних робіт - на 1,2%, до 27,34 млрд грн. Сповільнився і розвиток ринку іпотеки: в I півріччі він виріс усього на 6,6% (+4,287 млрд грн), що в три рази менше, ніж у першій половині 2007 року, підрахували в Українській національній іпотечній асоціації.

За словами пана Цуканова, у результаті стагнації ринку ціни на житло на вторинному ринку із травня впали на 5%, а приховане падіння склало ще 10-15%. \"Тому зменшення собівартості будівництва в цьому випадку могло б компенсувати втрати будівельників від зниження цін\", - говорить він. Втім, пан Цуканов відзначає, що собівартість у цьому випадку знизиться не більше ніж на 5-10% у регіонах, тоді як у Києві цього взагалі може не відбутися.

Високопоставлене джерело в апараті прем\'єр-міністра сказало, що для Юлії Тимошенко питання вартості житла завжди було ключовим. \"З одного боку, із цих податків в основному формувався бюджет місцевих органів влади, які сьогодні - як, наприклад, у Києві - направляють ці кошти незрозуміло на що. А з іншого боку - у програмі \'Український прорив\' закладено зобов\'язання зниження цін на житло. Це рішення буде мати позитивний публічний ефект\", - відзначив співрозмовник. \"З політичної точки зору вона (прем\'єр) свого досягла\", - сказав Олексій Омельяненко.

Источник: kommersant.ua