Податок на нерухомість: за що, куди і скільки платити

Податок на нерухомість поки що належить до розряду чудасій для українців.

23 вересня 2019

По-перше, для людей сама думка про сплату податку за їх власну нерухомість — незрозуміла.

По-друге, у платників податків банально не вистачає інформації та онлайн-механізмів, а іноді й самих рахунків для комфортної оплати цього податку.

І якщо стосовно першого, ринок в особі адвокатів, бухгалтерів та інших експертів у цій сфері сам подбав про сотні статей і порад на тему сплати податку, то з другим залишається проблема.

Отже, по порядку

Статтею 265 Податкового кодексу, серед видів податку на майно першим визначено податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки. Він сплачується за попередній календарний рік. І як раз до кінця серпня українці мали сплатити податок за 2018 рік.

За що, куди і скільки платити — зараз розберемося.

За що? Якщо ви власник квартири понад 60 кв. м або будинку 120 кв. м (або у вас кілька об'єктів нерухомості, тоді 180 кв. м) — ви платите за метри понад цю цифру. Тобто, гордим власникам 63-х метрової квартири потрібно заплатити за цілих 3 квадратних метри. Перевірити, чим ви володієте, ну, раптом забулося, ви завжди можете в реєстрі речових прав Мін'юсту. Оперативно в цьому може допомогти юрист або нотаріус.

Куди? До 1 липня 2019 кожному платнику податків повинна була прийти квитанція від Державної фіскальної служби за 2018 рік. Там вказані реквізити органів місцевого самоврядування за місцезнаходженням кожного з об'єктів житлової та/або нежитлової нерухомості і сума для сплати. Якщо ж податкове повідомлення-рішення про сплату суми податку (вище, просто квитанція) не прийшло до 1 липня, ми радимо добровільно звернутися до місцевого органу ДФС для уникнення суперечок, нервів і штрафів. Також, самі органи ДФС неодноразово нагадували про можливості звірки та виправлення інформації, якщо вона в квитанції не відповідає дійсності.

Скільки? Тут потрібно бути уважним — по-перше, ставка 2019 року не може перевищувати 1,5% мінімальної заробітної плати 2018 року (платимо ми за 2018 рік). Але конкретний розмір визначає місцевий орган самоврядування, і для Києва і Бердичева це абсолютно різні цифри. У випадку з Києвом це буде 1% від мінімальної заробітної плати за кожен метр, понад «визначені» законодавством (37,23 грн за кожен м2).

Коли? Протягом 60 днів з дня вручення податкового повідомлення-рішення.

Знижки та пільги. Податковим кодексом України передбачена «знижка» на податок на житлове приміщення в якому людина зареєстрована. Не забудьте нею скористатися. Ви також можете вибрати «знижку» на інший свій об'єкт нерухомості, написавши для цього заяву до місцевого органу ДФС.

У свою чергу, законодавець звільнив від сплати податку:

 — Багатодітні сім'ї (5 і більше дітей);

— Дітей сиріт;

— Дітей-інвалідів, які виховуються одинокими матерями;

— Власників, які проживають в житлі, офіційно визнаному непридатним для проживання;

— Власників житла в зонах відчуження і безумовного відселення;

— Жителів гуртожитків;

— Дитячі будинки сімейного типу;

— Дитсадки;

— Школи;

— Громадські організації інвалідів;

— Релігійні організації;

— Учасників АТО і їх сім'ї.

Відповідальність. Тим, хто не встиг оплатити податок у встановлені терміни, доведеться заплатити штраф у розмірі 10%, якщо прострочення не перевищує один місяць. Тим же, хто затримає зі сплатою податку більш ніж на 1 місяць, загрожує штраф в розмірі 20% боргу. Крім того, з моменту виникнення заборгованості нараховується пеня в розмірі 120% облікової ставки НБУ.